اقامت اروپا از طریق خرید ملک – ویزای طلایی یونان

خلاصه

  • امکان دریافت ویزای دائم شنگن از طریق خرید ملک در یونان که یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا است وجود دارد.
  • حداقل رقم سرمایه گذاری برای یک خانواده، مبلغ ۲۵۰ هزار یورو است و شامل همسر، فرزندان پایین ۲۱ سال، والدین متقاضی اصلی و والدین همسر هم میشود.
  • هیچ نیازی به حضور فیزیکی در یونان نیست.
  • دارندگان این ویزا میتوانند در حوزه کشورهای شنگن سفر کنند.
  • در صورت تمایل، دارندگان این ویزا میتوانند در یونان کسب و کاری راه اندازی کنند و بعد از ۷ سال اقامت در این کشور، پاسپورت دریافت کنند.

ویزای طلایی کشور یونان

ویزای طلایی نوعی از ویزای سرمایه گذاری است که معمولا به واسطه خرید ملک در کشور مقصد اعطا میشود. در حال حاضر،‌ ویزای طلایی کشور یونان ارزانترین برنامه ویزای طلایی کشورهای اروپایی است و به خاطر شرایط آسان، جزو محبوبترین برنامه های اقامتی در دنیا محسوب میشود.

کشور یونان را میتوان در چند خط زیر خلاصه کرد:

  • یونان نزدیکترین کشور اروپایی به ایران و جزو اولین عضوهای اتحادیه اروپا است.
  • صنعت اصلی این کشور گردشگری است و فقط در سال ۲۰۱۹، از ۳۸ میلیون توریست پذیرایی کرد که معادل سه برابر جمعیت این کشور است.
  • نرخ ارتکاب جرم در این کشور نسبت به اروپا بسیار پایین است.
  • در رتبه بنده اخیر سازمان ملل، رتبه ۲۸ دنیا را از جهت طول عمر، رشد اقتصادی و آموزشی و استاندارد زندگی کسب کرده است.

مزایای ویزای طلایی یونان

شرایط ویزای طلایی یونان مناسب بسیاری از ایرانیانی است که قصد مهاجرت دائمی از ایران را ندارند و صرفا نیاز به یک ویزای دائم دارند. مزایای ویزای طلایی این کشور از قرار زیر هستند:

  • نیازی به صفهای طولانی بررسی ویزا نیست و ظرف سه ماه از خرید ملک در یونان، ویزای این کشور دریافت میشود.
  • هیچ شرطی درباره اقامت یا حضور در این کشور برای نگه داشتن ویزا وجود ندارد.
  • این ویزا شامل همسر، فرزندان پایین ۲۱ سال و والدین متقاضی اصلی و همینطور والدین همسر هم میشود.
  • دارندگان این ویزا به راحتی میتوانند در حوزه شنگن سفر کنند.
  • استفاده از بیمه درمانی و سیستم آموزشی این کشور مجانی است.
  • امکان دریافت سود به واسطه بازار افزایشی قیمت ملک در یونان
  • امکان تاسیس کسب و کار در یونان و فعالیت در اروپا

مالیات در یونان

نرخ مالیات در یونان به نسبت مالیات دریافتی در سایر کشورهای اروپایی بسیار پایین است. کشور یونان مالیاتی بابت درآمدهای حاصله در خارج از یونان دریافت نمیکند و چیزی هم به اسم مالیات بر دارایی در این کشور وجود ندارد.

دارندگان ویزای طلایی در یونان فقط موظفند که مالیات بر درآمدهایی را پرداخت کنند که در یونان بدست آمده اند.

مالیات سالانه دریافت اجاره در یونان، معادل پنج یورو به ازای هر متر خانه است.

هزینه ها

هزینه های دریافت ویزای طلایی یونان شامل موارد زیر هستند:

خرید خانه

هزینه اصلی این پروسه، هزینه خرید خانه است. مالکیت ملک در یونان، قطعی و دائمی میباشد و امکان اجاره دادن ملک بعد از خرید وجود دارد. حداقل ارزش ملک برای ویزای طلایی یونان باید ۲۵۰ هزار یورو باشد.

مبلغ سالانه اجاره دریافتی در یونان حدود چهار درصد ارزش ملک است. به طور مثال، مبلغ تقریبی اجاره دریافتی برای یک ملک ۲۵۰ هزار یورویی در یونان حدود ۱۰ هزار یورو در سال میباشد.

مالیات و سایر هزینه ها

مالیات و هزینه های دولتی این پروسه به سه قسمت زیر تقسیم میشوند:

  • مالیات انتقال ملک که معادل ۳.۰۹ درصد ارزش ملک است.
  • هزینه درخواست ویزا که معادل ۲۰۰۰ یورو برای متقاضی اصلی و ۸۰۰ یورو برای هر نفر متقاضی همراه است.
  • سایر هزینه ها که شامل دریافت شماره مالیاتی، حساب بانکی، هزینه های حقوقی و محضر، هزینه تمبر و بیمه میباشند. هزینه تقریبی این موارد حدود ۷ درصد ارزش ملک است.

با احتساب همه هزینه ها،‌هزینه تقریبی اضافه شده به مبلغ خرید ملک، حدود ۱۲ درصد ارزش ملک است.

پروسه دریافت ویزا و پرداخت هزینه ها

اولین مرحله دریافت این ویزا، سفر به کشور یونان است. پس از ورود به یونان، تیم ما توری برای شما تدارک میبینند و شما میتوانید طبق بودجه مورد نظر، از ملکهای مختلف واجد شرایط برای این ویزا بازدید کنید.

در صورتی که تصمیم قطعی برای انتخاب ملک مورد نظر گرفته شد، قراداد خرید خانه امضاء میشود و مبالغ زیر پرداخت میشوند:

  • ۵۰۰۰ یورو در فاصله پنج روز از عقد قرارداد
  • ۱۰ درصد قیمت خانه به عنوان پیش پرداخت به فاصله ۱۰ روز از عقد قرارداد

پس از انجام موارد بالا، درخواست ویزا برای اداره مهاجرت یونان ارسال میشود. این پروسه حدود ۲ تا ۳ زمان میبرد و مشتری میتواند در این مدت از یونان خارج شود و برای نهایی کردن انتقال ملک ، انجام انگشت نگاری و دریافت ویزا به یونان باز گردد. پس از بازگشت به یونان، مبالغ زیر از مشتری دریافت میشوند:

  • ۹۰ درصد باقیمانده قیمت خانه طبق قرارداد اولیه
  • سایر هزینه های توضیح داده شده در قسمت هزینه ها

پس از تکمیل پروسه بالا، ویزا صادر میشود. این ویزا تا زمانی که متقاضی، مالکیت ملک را در اختیار داشته باشد اعتبار خواهد داشت.

املاک در یونان

هزینه مالکیت خانه در یونان، کمترین در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی است.

به طور کلی، با ۲۵۰ هزار یورو میتوانید یک آپارتمان دو یا سه خوابه در یک محله نسبتا خوب آتن (پایتخت یونان)‌ خریداری کنید.

پروسه انتقال سند در یونان، رسمی و کاملا قطعی است و مانند ایران، در دفترخانه های رسمی و دولتی انجام میشود. علاوه بر این، با بهبود اوضاع اقتصادی یونان، املاک در این کشور از سال ۲۰۱۶ نرخ ثابت صعودی داشته اند.

تصاویر زیر مربوط به یک آپارتمان دو خوابه در جزیره کرت یونان هستند که صرفا جهت دادن ایده ای کلی به متقاضیان خرید ملک در یونان در این صفحه قرار داده شده اند. این آپارتمان در فاصله ۷۰۰ متری ساحل و ۵۰ کیلومتری فرودگاه واقع شده و ۱۰۰ متر مساحت دارد. قیمت این آپارتمان ۲۵۰ هزار یورو است و جزو املاک واجد شرایط برای برنامه مهاجرتی ویزای طلایی به شمار می آید: